Оценка производственной недвижимости промышленного назначения обязательно учитывает уровень обеспечения предприятия необходимыми ресурсами и сырьем: водой, газом, электроэнергией и основными производственными материалами. Дополнительно учитывается возможность увеличения фактической мощности и используемых ресурсов. В современных условиях любая оценка объектов недвижимости должна учитывать соблюдение производителем экологических норм и правил безопасности.
Оценка производственной недвижимости проводится для следующих целей:
- проведения покупки или реализации имущества
- кредитования под залог
- для внесения части имущества или всего предприятия в уставной капитал
- переоценки основных фондов предприятия и постановки их на баланс
- страхования имущества
- разрешения имущественных споров.
- ликвидации предприятия
- определения размеров арендной платы
- определения стоимости незавершенного строительства в рамках предприятия
- при анализе финансово-экономической и инвестиционной деятельности
Объекты оценки производственной недвижимости:
- заводы, фабрики, промышленные предприятия;
- объекты (земельные участки, цеха, здания, помещения), которые предназначаются для размещения промышленных предприятий и технологических структур;
- инфраструктура добывающих и обрабатывающих предприятий;
- оборудование, станки, линии для промышленности;
- ставки аренды за производственные помещения.
Окончательная стоимость и сроки работы оценщика определяются в ходе анализа документов и напрямую зависят от сложности оценки, удаленности объектов, наличия аналогичного оборудования или предприятий и многого другого.