Оценка зданий и сооружений

Оценка зданий и сооружений в Волгограде
Оценка зданий и сооружений в Волгограде

Оценка зданий и сооружений в большинстве случаев подразумевает точное определение самого объекта оценки и его физических характеристик. В зависимости от полноты предоставленной информации и будет зависеть точность полученных данных.  Для каждого вида объектов существует свой набор уникальных характеристик, без которых невозможно точно определить его рыночную стоимость. Например,  для газопроводов – это вид прокладки, протяженность, материал. Для скважин – глубина от устья до забоя, назначение скважины, наличие насосно- компрессорных труб. Для автодорог – протяженность, толщина дорожной одежды, тип основания.

В подавляющем большинстве случаев, здания и сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.  При проведении оценки сооружений в большинстве случаев используется затратный подход, позволяющий оценить полную стоимость воспроизводства или замещения оцениваемого объекта, и, таким образом, оценить данное сооружение. Использование сравнительного или доходного подхода при оценке сооружений практически не возможно в силу отсутствия продаж аналогичных объектов, а также в неспособности отдельного сооружения приносить доход. Такие объекты недвижимости способны приносить доход, только в составе имущественного комплекса, а не в качестве отдельного сооружения.

Оценка зданий и сооружений требуется в следующих случаях:

  • Операции купли-продажи или сдачи объекта в аренду;
  • Перераспределение имущественных долей в предприятии;
  • Привлечение пайщиков и дополнительная эмиссия акций;
  • Страхование объектов недвижимости;
  • Получение кредита под залог объектов недвижимости;
  • Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал организации;
  • Оценка эффективности инвестиционных проектов;
  • Ликвидация объектов недвижимости;

Документы, необходимые для оценки сооружений:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
  • Технический паспорт БТИ на объект;
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
  • Сведения о наличие обременений у объекта;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственником объекта является юридическое лицо);
  • Информация о сооружениях, которые входят в состав объекта.