Оценка торговой недвижимости

Оценка торговой недвижимости в Волгограде
Оценка торговой недвижимости в Волгограде

Оценка торговой недвижимости проводится с учетом таких факторов как его местоположение и доступность для потенциальных покупателей. Анализируя местоположение магазина, оценщик должен учесть привлекательность района расположение магазина, демографический состав населения, живущего и работающего в этом районе, выходит магазин на улицу или находится во дворах, возможное изменение всех этих факторов в связи с реконструкцией района или строительством новых торговых или жилых комплексов. На основании этих данных определяется продукция, продажа которой принесет наибольшую прибыль и примерный оборот магазина.

Анализ всех вышеперечисленных данных в совокупности с анализом выставленных на продажу на момент оценки торговых площадей, максимально схожих с оцениваемой, даст результат оценки торгового помещения.

Оценка торговой недвижимости необходима в следующих случаях:

  • Оценка рыночной арендной ставки для торгового помещения
  • Оценка недвижимости при инвестиционном планировании
  • Оценка для осуществления сделок купли / продажи
  • Оценка для обеспечения залога, при получении кредита в банке
  • Оценка стоимости коммерческой недвижимости для суда
  • Оценка ущерба нанесенного торговой недвижимости
  • Оценка объекта в целях реконструкции
  • Оценка торговой недвижимости для постановки на баланс компании

При оценке торговых площадей и проектов торговой недвижимости (магазины), всегда учитывается огромное количество факторов, важнейшим из которых является доступность для покупателя. При оценке доступности магазина для покупателя необходимо учитывать такие показатели как:

  • привлекательность района
  • демографический состав населения
  • активность людских потоков
  • возможное изменение этих факторов в связи с реконструкцией и застройкой района

Критерии оценки торговой недвижимости:

  • Управление зданием
  • Тип здания
  • Год постройки здания
  • Юридическая документация
  • Парковка
  • Конструктивные решения здания
  • Планировка и отделка
  • Инженерное оснащение здания
  • Доступность для покупателя
  • Телекоммуникации
  • Энергоснабжение
  • Наличие систем кондиционирования и вентиляции
  • Инфраструктура
  • Месторасположение
  • Экологическая ситуация