Оценка стоимости дома и дач

Оценка стоимости дома в Волгограде
Оценка стоимости дома в Волгограде

Оценка стоимости дома или дачи — это определение рыночной стоимости права собственности на данный объект недвижимости или других прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Спрос на дачные и коттеджные участки в настоящее время превышает предложение, что позволяет строить ценообразование на принципах продаж аналогичных участков и может сильно отличаться от реальной рыночной стоимости. Оценка рыночной стоимости дома, которая выполнена независимым оценщиком, позволяет избежать дополнительных рисков, связанных с подобного рода ценообразованием.

Оценка индивидуальных жилых домов, коттеджей, дач усложняется индивидуальностью этих строений. Практически каждое здание имеет собственную планировку, что значительно осложняет подбор аналогов и, соответственно, снижает вес сравнительного подхода при согласовании результатов. Расчет стоимости загородной недвижимости учитывает земельные правоотношения, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке. Соответственно расчет стоимости загородного дома осуществляется с использованием всех трех подходов, но при согласовании результатов сравнительный подход имеет несколько меньший вес, чем при оценке квартир.

Документы, необходимые для оценки стоимости дома, коттеджей, дач:

  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Технический паспорт БТИ на объект;
  • Поэтажный план и экспликация;
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное);
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственником объекта является юридическое лицо);
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта.