Оценка стоимости коммерческой недвижимости

оценка стоимости коммерческой недвижимости в Волгограде
оценка стоимости коммерческой недвижимости в Волгограде

Оценка стоимости коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением. Оценка коммерческой недвижимости принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.). Особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов.

В большинстве случаев объект коммерческой недвижимости представляет собой участок земли с так называемыми «улучшениями». Эти «улучшения» представляют собой разнообразные рукотворные изменения земельного участка. Это может быть как строительство зданий и сооружений, так и прокладка дорог, установка ограждений, разбивка парков и газонов, закладка садов и так далее. Все эти «улучшения» непосредственно влияют на конечную стоимость коммерческой недвижимости, так как являются ее частью. Другое дело, что часто стоимость самого земельного участка многократно превышает стоимость возведенных на нем зданий и прочих «улучшений». Поэтому оценка земли или стоимости отдельных прав в отношении земельного участка, выделенного для эксплуатации объекта, всегда является важной составной частью оценки недвижимости. Однако, существует масса объектов недвижимости, владелец которых не получает прав на землю. Это квартиры, офисы, разнообразные помещения и так далее. При оценке таких объектов, как правило, стоимость земли не рассчитывается явно, но она все равно учитывается через рыночную конъюнктуру цен.

Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на помещение;
  • Технический паспорт БТИ на объект;
  • Поэтажный план и экспликация;
  • Справка БТИ о состоянии помещения;
  • Разрешение на перепланировки (если они есть);
  • Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений);
  • Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.